|
Анализ рынка недвижимости за декабрь 2009г.Аналитико-ценовой анализ состояния рынка недвижимости на 30 декабря 2009г.
В декабре месяце средняя удельная цена предложения на некоторых сегментах рынка недвижимости претерпела изменения. Так на рынке вторичного жилья (квартир), а так же жилых домов частной индивидуальной застройки не произошло практически никаких изменений и наблюдается та же тенденция, что и в прошлом месяце. А на первичном рынке жилья (квартир), рынке коттеджной 2-3-х уровневой застройки, а так же рынке земельных участков изменение цен более ощутимо и наблюдается хоть и небольшая, но все-таки тенденция к повышению цен.
На рынке жилой недвижимости, за декабрь месяц произошли следующие изменения:
- на вторичном рынке многоквартирного жилья (квартир) наблюдается колебание средней удельной цены предложения в пределах 1%
- на рынке жилых домов - частной индивидуальной застройки наблюдается колебание средней удельной цены предложения в пределах 1%
- на рынке коттеджной застройки наблюдается небольшое повышение средней удельной цены предложения на 3%
- на рынке первичного жилья (квартир) наблюдается увеличение средней удельной цены предложения равное 3%.
Анализ стоимости жилья (квартир) на вторичном рынке
За декабрь месяц 2009 года в выборку попало 469 объявлений о продаже квартир. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
На рынке квартир в декабре месяце произошло колебание средней удельной цены предложения в пределах 1%, что в стоимостном выражении составляет 12$/м.кв. в сторону снижения, а сама средняя удельная цена предложения на квартиры составила 829$/м.кв.
Ниже представлен график изменения средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья.
Анализ рынка жилых домов - частной индивидуальной застройки
За декабрь месяц в выборку попало 235 объявлений о продаже домов. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
Самое значительное повышение средней удельной цены предложения произошло в районе мкр. «Восток-5» и ж/м «Токольдош», в декабре месяце оно составило 6%.
Самое значительное снижение средней удельной цены предложения равное 7% произошло в районе мкр. «Кок-Жар», «Улан» и ж/м «Кок-Жар».
На рынке частной индивидуальной застройки наблюдается колебание средней удельной цены предложения в пределах 1%, изменение в стоимостном выражении равно 3$/кв.м. в сторону снижения, сама же средняя цена предложения составляет 694$/кв.м.
Если рассматривать рынок недвижимости по районам, то получаем следующие данные.
Повышение средней удельной цены предложения произошло в следующих районах города:
- в Центральной части города произошло небольшое повышение средней удельной цены предложения равное 2%, изменение в ценовом выражении составляет 15$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 871$/кв.м.
- в Северном район города ниже БЧК также наблюдается повышение показателя средней удельной цены предложения равное 4% или 19$/кв.м. в стоимостном выражении, по сравнению с прошлым месяцем. Средняя удельная цена предложения составляет 534$/кв.м.
- в районе мкр. «Восток-5» и ж/м «Токольдош» наблюдается повышение средней удельной цены предложения на 6%, изменение в стоимостном выражении составляет 31$/кв.м. Средняя удельная цена предложения зафиксировалась на отметке 551$/кв.м.
- в районе ж/м «Киргизия-1» и с. Орто-Сай произошло небольшое повышение средней удельной цены предложения на 3% или 26$/кв.м.. Средняя удельная цена предложения зафиксировалась на отметке 898/кв.м.
Понижение средней удельной цены предложения наблюдается в следующих районах города:
- в районе «Ошского рынка» и Западного автовокзала наблюдается несущественное снижение средней удельной цены предложения на 2%, что в стоимостном выражении составляет 13$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения зафиксировалась на отметке 687$/кв.м.
- в районе Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район ж/м «Кызыл-Аскер» и рынка «Кудайберген» произошло снижение средней удельной цены предложения на 3% или 19$/кв.м. в стоимостном выражении. Средняя удельная цена предложения составляет 647$/кв.м.
- в районе мкр. «Джал» и «Старого» аэропорта в декабре месяце наблюдается снижение средней удельной цены предложения на 4%, что в ценовом выражении составляет 33$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 707$/кв.м.
- в районе ж/м «Пишпек», ж/м «Рабочий городок» произошло небольшое снижение средней удельной цены предложения равное 2%, что в ценовом выражении составляет 11$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения за декабрь месяц составляет 615$/кв.м.
- в районе мкр. «Кок-Жар», «Улан» и ж/м «Кок-Жар» произошло существенное снижение средней удельной цены предложения на 7%, что в ценовом выражении составляет 46$/кв.м. (самый высокий абсолютный показатель). Сама же средняя удельная цена предложения составляет 574$/кв.м.
Стабильность средней удельной цены предложения наблюдается в следующих районах:
- в районе, ограниченном улицами Горького/пр.Мира/Ахунбаева/К.Маркса, произошло колебание средней удельной цены предложения в пределах 1%, изменение в ценовом выражении составляет 9$/кв.м. в сторону снижения. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 991/кв.м., что по-прежнему является самым высоким показателем.
- в районе ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак» и с. «Чон-Арык» наблюдается колебание средней удельной цены предложения менее 1%. Средняя удельная цена предложения составляет 554$/кв.м.
В общем, состояние рынка в декабре можно назвать стабильным, но прослеживается тенденция к снижению стоимости предложения. Изменение средней удельной цены предложения находится в пределах 1%.
Анализ рынка элитных 2-3х уровневых домов
За декабрь месяц в выборку попало 63 объявления о продаже особняков. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.
Что касается этого сегмента (дорогих элитных особняков), то здесь, в общем, в декабре месяце произошло небольшое повышение средней удельной цены предложения равное 3%, что в стоимостном выражении составляет 25$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 762$/кв.м.
Наглядно картина представлена на графике.
Средняя удельная цена предложения по районам:
- Центр города – 854$/кв.м., наблюдается небольшое изменение в сторону повышения средней удельной цены предложения равное 2%, в стоимостном выражении изменение составило 18$/кв.м.
- район, ограниченный улицами Горького, пр.Мира, Ахунбаева и Шабдан Батыра (бывш. ул. Алма-Атинская) – 960$/кв.м., произошло небольшое повышение показателя средней удельной цены предложения равное 3%, что в стоимостном выражении составляет 29$/кв.м.
- район Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же район рынка Кудайберген – 693$/кв.м., средняя удельная цена предложения повысилась на 2% (11$/кв.м. в стоимостном выражении) по сравнению с прошлым месяцем.
- Северный район города ниже БЧК – наблюдается существенное снижение средней удельной цены предложения равное 7%, в стоимостном выражении изменение составило 36$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения зафиксировалась на отметке 480$/кв.м.
- район ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик», «Ынтымак» и с. «Чон-Арык» – 562$/кв.м., наблюдается колебание средней удельной цены предложения в пределах 1%, изменение в стоимостном выражении составило 7$/кв.м. в сторону повышения.
- район мкр.«Джал» и Старого аэропорта – 917$/кв.м.
- район ж/м «Рабочий городок», «Кызыл-Аскер» и «Пишпек» –697$/кв.м., средняя удельная цена предложения снизилась на 3%, изменение в стоимостном выражении составляет 25$/кв.м.
- Южная часть города выше микрорайонов – 1060$/кв.м. (самый высокий показатель средней удельной цены предложения), произошло повышение средней удельной цены предложения на 4% или 45$/кв.м. в стоимостном выражении (самый высокий абсолютный показатель)..
- район мкр. «Кок-Жар», «Улан» и ж/м «Кок-Жар» – 637$/кв.м., произошло колебание средней удельной цены предложения менее 1%, в стоимостном выражении 3$/кв.м. в сторону снижения.
В заключение можно сказать, что в декабре месяце на рынке элитных домов во многих районах города наблюдается положительная динамика цен либо их незначительное колебание, лишь в некоторых они снизились. Таким образом, в общем, произошло повышение средней удельной цены предложения на 3%, которое компенсировало снижение цен прошлого месяца и вернуло их на уровень цен октября.
Анализ рынка земельных участков
За период с 01.12.2009 по 30.12.2009 года при ценовом анализе использовалось 159 объявлений о продаже участков (весь объем объявлений без повторов, учета земель с/х назначения и окраин).
Наибольшее повышение средней удельной цены предложения наблюдается в районе, ограниченном улицами пр. Чуй и Боконбаева, пр. Манаса и ул. Карпинского, которое составило 14,0%, что в стоимостном выражении еще более выражено и равно 33,9$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 276,1$/кв.м.
Наибольшее снижение средней удельной цены предложения наблюдается в районе мкр. «Кок-жар», «Улан» и ж\м «Кок-жар», средняя удельная цена предложения составляет 30,8$/кв.м., снижение которой произошло на 6,9%, что в стоимостном выражении менее значимо и равно 2,3$/кв.м.
Повышение средней удельной цены предложения произошло в следующих районах города:
- повышение средней удельной цены предложения равное 8,3% произошло в раоне, ограниченном пр. Чуй и ул. Баялинова (бывшая ул. Ленинградская), что в стоимостном выражении составляет 9,7$/кв.м. Средняя удельная цена предложения зафиксировалась на отметке 126,1$/кв.м.
- в районе, ограниченном улицами Горького, пр.Мира, Ахунбаева и Шабдан Батыра (бывш. Алма-атинская), произошло повышение средней удельной цены предложения на 7,3%, изменение в стоимостном выражении составило 13,8$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 202,8$/кв.м.
- в районе, ограниченном улицами Баха, Гагарина, пр. Мира и Южная магистраль, мкр. «Джал», повышение средней удельной цены предложения произошло на 6,6%, на 5,7$/кв.м. в стоимостном выражении. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 91,6$/кв.м.
- в Южной части города выше микрорайонов произошло увеличение средней удельной цены предложения на 4,4% или 3,1$/кв.м. в стоимостном выражении. Сама же средняя удельная цена предложения за декабрь месяц составила 72,9$/кв.м.
Понижение средней удельной цены предложения произошло в следующих районах города:
- в Южных микрорайонах наблюдается небольшое снижение средней удельной цены предложения равное 2,1% или 2,5$/кв.м. в стоимостном выражении. Сама же средняя удельная цена предложения в декабре месяце зафиксировалась на отметке 119,2$/кв.м.
Стабильность средней удельной цены предложения наблюдается в следующих районах города:
- в районе Восточного автовокзала и мкр. «Аламедин-1», а так же рынка «Кудайберген» колебание средней удельной цены предложения произошло менее 2%, что в стоимостном выражении еще менее выражено и составляет 0,6$/кв.м. в сторону повышения. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 33,5$/кв.м.
- в Северной части города ниже БЧК произошло колебание средней удельной цены предложения в пределах 1% или на 0,2 $/кв.м. в стоимостном измерении в сторону повышения, сама же средняя удельная цена предложения зафиксировалась на отметке 33,4$/кв.м.
- также колебание средней удельной цены предложения чуть более 1% (0,3$/кв.м. в стоимостном измерении в сторону повышения) наблюдается в районе ж/м «Ак-Орго», «Арча-Бешик» и «Ынтымак», средняя удельная цена предложения зафиксировалась на отметке 23,9$/кв.м.
- в районе ж/м «Рабочий городок», «Кызыл-Аскер» и «Пишпек» произошло колебание средней удельной цены предложения в пределах 1% (изменение составляет 0,2$/кв.м. в сторону повышения). Сама же средняя удельная цена предложения составляет 41,7$/кв.м.
В целом можно сказать, что в декабре месяце во многих районах города наблюдается положительная динамика цен, либо их небольшое колебание, и лишь в двух произошло снижение средней удельной цены предложения.
Анализ рынка строящегося жилья
В данном анализе учтены данные по 37 жилым комплексам, представленным на рынке первичного жилья, на различных уровнях готовности при условии черновой отделки. Их мы разделили на два района города: Центр и Южную часть.
В декабре месяце произошло небольшое увеличение средней удельной цены предложения квартир равное 3% (в стоимостном выражении составило 23$/кв.м.). Сама же средняя удельная цена предложения на квартиры в новых строящихся домах составляет 867$/м.кв.
Наглядно картина представлена на графике.
Распределение средней удельной цены предложения по минимальным, максимальным и средним ценам по районам города.
Минимальные и максимальные цены предложения, как в Центре, так и в Южной части города не изменились и остались на прежнем уровне. Если говорить об изменении средней удельной цены предложения, то можно указать, что в Центре произошло колебание в пределах 1% (с положительной динамикой изменения цен), а в Южной части города произошла небольшая корректировка (около 2%) в сторону повышения средней удельной цены предложения.
В целом можно сказать, что в декабре месяце произошло небольшое, но повышение средней удельной цены предложения квартир в новых стоящихся домах равное 3%.
Отчет составлен Аналитической группой компании "Глобал Инвест"
Назад
|
|
